Умный многоквартирный дом с применением облачных технологий компании ТЕКО

Все уже слышали о системах «Умный дом». Первая ассоциация, которая приходит на ум – автоматическое включение освещения или открытие гаража при приближении автомобиля владельца. Но всё чаще системы автоматизации или по-простому «Умный дом» перестают быть «дорогой игрушкой» для владельцев коттеджей и загородных домов, а выполняют важную практическую функцию, проникая во все сферы жизни.

Требование времени к инженерным системам здания.

На сегодняшний день такие системы приобретают популярность у застройщиков городских микрорайонов. Строительные компании создают передовую инфраструктуру «умных» многоквартирных домов, позволяющую повысить комфорт и безопасность жильцов, а также эффективность использования энергоресурсов. Кроме того, существуют обязательные для застройщиков нормативные требования по обеспечению базового функционала инженерных систем.

Уже посвящал несколько статей проблемам использования инженерных систем зданий, и самыми проблемными были многоквартирные жилые дома. Основной причиной казался человеческий фактор. Но есть и техническая сторона проблемы. До сих пор все инженерные системы здания представляли собой винегрет из обязательных систем безопасности, реализованных для галочки, и хаотично реализованных опций, которые по представлению застройщика являются базовыми для удобства жильцов.

Явно не хватало возможности интеграции систем в одну целостную инженерную систему здания верхнего уровня с возможностью отслеживания и управления всеми процессами с одного рабочего места. И на мой взгляд обязательной опцией для такой системы является возможность объединения подсистем при помощи облачных технологий.

Одним из перспективных решений является предложение компании ТЕКО, которое позволяет организовать охранную/пожарную сигнализацию, управление климатом, централизованную систему сбора показаний с приборов учета при помощи облачных технологий, что повышает удобство мониторинга и обслуживания для управляющей организации.

Особенности решения по системной интеграции от компании «ТЕКО».

Решение от компании «ТЕКО» представляет собой программно-аппаратный комплекс Астра (ПАК Астра), построенный на облачной платформе «Интернет вещей» и интегрирующий множество подсистем для организации концепции «Умный дом».

Управляющие компании получают возможность создавать сценарии автоматизации для инженерных систем жизнеобеспечения здания и отслеживать их состояние через компьютеры, планшеты и смартфоны.

Противопожарная безопасность.

Главная задача, стоящая перед застройщиками, а далее перед обслуживающими организациями, это защитить жильцов многоквартирных домов от пожара и его возможных последствий. Для решения этой задачи все жилые и нежилые помещения многоквартирного дома оснащаются адресной пожарной сигнализацией Астра-А.

Современная противопожарная система, кроме своевременного обнаружения возгорания, должна осуществлять управление инженерными системами противопожарной защиты: запустить автоматизированные процессы по эвакуации и устранению очага возгорания (оповестить всех жителей о пожаре, включить дымоудаление и подпор воздуха, подготовить лифты для пожарных бригад, указать пути эвакуации, выключить опасное оборудование).

Исполняющие устройства в составе оборудования подсистем Астра позволят выполнить все эти задачи при помощи интегрированного в состав системы оборудования.

• Возможность подключить систему противопожарной защиты в единую информационную платформу ПАК Астра и контролировать в режиме реального времени состояние каждого элемента системы;
• Встроенный продвинутый алгоритм шифрования AES128 на всех уровнях взаимодействия устройств, предотвращающий несанкционированный доступ к инженерным системам жизнеобеспечения многоквартирного дома;
• Использование инновационных технологий обнаружения дыма (дымовой извещатель с двухлучевой технологией обнаружения) сокращает затраты на обслуживание и выезд на 50%, обеспечивая большую достоверность обнаружения дыма даже при накоплении пыли в дымовой камере.

Безопасность прилегающих территорий.

Многоквартирные дома - это комплекс сооружений и прилегающих к ним территорий, где необходимо обеспечивать безопасность жильцов и имущества. Защиту детских площадок, подъездов, парковки на территории многоквартирного дома можно организовать за счет внедрения подсистемы облачного видеонаблюдения и тревожной сигнализации.

Каждый из жильцов в режиме реального времени сможет наблюдать за своим ребенком на площадке, а также получать оповещение на свой смартфон при нажатии тревожных кнопок, размещенных на территории детской площадки. За счет внедрения специализированных беспроводных блоков автоматизации можно управлять доступом (шлагбаумами, домофоны и электрозамками), а также освещением детских площадок, зон отдыха и МОП внутри здания.

«Умная квартира».

«Умная квартира» является эталоном современного жилья, благодаря высокому уровню комфорта и безопасности, реализованному с помощью новейших технологий. По данным статистики из-за нерационального расходования ресурсов на 70% увеличиваются затраты на оплату электроэнергии и отопления. 15% владельцев квартир периодически затапливают соседей, а 80% квартирных краж происходят во время отъезда жильцов в отпуск.

Подсистема Security Hub, интегрируемая в единый комплекс ПАК Астра, разработанная компанией «ТЕКО» обеспечивает всестороннюю защиту жилья с автоматизацией повседневных процессов, что позволяет снизить квартплату до 50%.

При использовании Security Hub каждый из собственников получает:

• Дополнительную защиту от пожара и взлома, защиту от утечки воды и газа (в составе системы 15 типов беспроводных устройств для любых задач);
• Систему автоматического сбора данных со счетчиков и передачей их управляющей компании (нет необходимости тратить время на самостоятельное снятие и отправку данных);
• 20 сценариев работы подсистемы, среди которых автоматическое управление освещением, климат-контроль, автоматическое перекрытие воды или газа, управление электроприборами и газовым котлом, полив по расписанию и другие.

Автоматизация процессов и работы управляющей компании.

Важной частью решения «ТЕКО» является автоматизация и цифровизация технологических процессов в работе управляющих компаний (УК). Это набор мощных инструментов для сбора данных, контроля инженерных систем здания. Жильцы «умного» многоквартирного дома обретают надежную защиту от аварий и гарантию точного учета расхода ресурсов.

Важные составляющие цифровизации УК:

• Сбор данных с приборов учета ресурсов (электроэнергия, вода, газ) происходит без участия жильцов. Устанавливаются беспроводные датчики импульсов и счетчики с импульсным выходом, которые в реальном времени передают данные по расходу ресурсов на сервер УК;
• Получение информации о неисправности систем водоснабжения, отопления, газоснабжения позволяет своевременно проводить ремонт и на 90% снизить риск аварий;
• Автоматическое отключение подачи электроэнергии, воды, газа и включение вытяжной вентиляции в 99% случаев предотвращает развитие аварийных ситуаций и минимизирует ущерб.

Уникальные особенности ПАК Астра:

1. Отсутствие абонентской платы за использование облачного сервиса;
2. Возможность локальной работы, без доступа в интернет;
3. Одна серверная платформа, которая обеспечивает независимое функционирование нескольких отдельных организаций или структурных подразделений.

Бесплатное проектное решение для «умного» многоквартирного дома.

Проект умного многоквартирного дома бесплатно выполняют инженеры компании - кому как не им знать все особенности применяемого оборудования и наилучший способ структуры системы. На этапе внедрения системы в эксплуатацию осуществляется техническая поддержка специалистами компании.

Одним из самых главных критериев при выборе системы является наличие всего ассортимента оборудования. Сейчас можно встретить ситуацию, когда срок поставки оборудования составляет месяц и более - что часто бывает неприемлемо. Компания ТЕКО заявляет, что обеспечит отгрузку в день поступления оплаты и доставку в кратчайшие сроки – запас оборудования в достаточном количестве постоянно находится на складе.